根據湖北文旅集團《關(guān)于印發(fā)湖北文旅集團資產(chǎn)評估管理辦法的通知》（湖北文旅經(jīng)營(yíng)【2022】3號）要求，現將半島溫泉公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“半島溫泉公司”）民營(yíng)股東股權收購所涉及的《湖北半島溫泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司股東全部權益價(jià)值評估報告》公示如下：
 
一、湖北半島溫泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司概況
公司名稱(chēng)：湖北半島溫泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“半島溫泉公司”）
公司類(lèi)型：其他有限責任公司
統一社會(huì )信用代碼：914210836676963334
住所：湖北省洪湖市烏林鎮黃蓬山
注冊資本：12500萬(wàn)元人民幣，股東出資比例如下：
 

序號	股東名稱(chēng)	出資額（萬(wàn)元）	出資比例（％）
1	湖北文旅集團	7500.00	60
2	黃濤	4350.00	34.8
3	鄔劍鋒	650.00	5.2
合計		12500.00	100

 
法定代表人：梁長(cháng)林
成立日期：2007-12-13
經(jīng)營(yíng)范圍：許可項目：洗浴服務(wù)；住宿服務(wù)；餐飲服務(wù)；食品經(jīng)營(yíng)（銷(xiāo)售預包裝食品）；食品經(jīng)營(yíng)（銷(xiāo)售散裝食品）；煙草制品零售（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項目以相關(guān)部門(mén)批準文件或許可證件為準）一般項目：游覽景區管理；針紡織品銷(xiāo)售；服裝服飾零售；日用品銷(xiāo)售；工藝美術(shù)品及禮儀用品銷(xiāo)售（象牙及其制品除外）；專(zhuān)業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)；信息咨詢(xún)服務(wù)（不含許可類(lèi)信息咨詢(xún)服務(wù)）；非居住房地產(chǎn)租賃；教育咨詢(xún)服務(wù)（不含涉許可審批的教育培訓活動(dòng)）（除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營(yíng)業(yè)執照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。
 
二、經(jīng)濟行為批準文件
2021年9月30日，洪湖旅游投資集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“洪旅集團”）黨委會(huì )（2021年第11期）決定以洪湖旅游投資集團有限公司為主體，收購半島溫泉公司民營(yíng)股東股權。
 
三、評估單位的選擇及評估師資質(zhì)
（一）評估單位的選擇
2021年10月，在湖北省國資委中介機構備選庫內通過(guò)詢(xún)比價(jià)方式確定湖北衡平資產(chǎn)評估有限公司為本次股權收購項目評估機構，確定評估基準日為2021年9月30日。
（二）評估師資質(zhì)
負責本次評估的朱焱山、李必貴為中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì )批準的注冊評估師，評估資質(zhì)編號分別為42000057 、42040072 。
（三）評估報告摘要
湖北衡平資產(chǎn)評估有限公司受洪旅集團委托，按照法律、行政法規和資產(chǎn)評估準則的規定，堅持獨立、客觀(guān)和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎法，按照必要的評估程序，對半島溫泉公司股東全部權益在2021年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估?，F將資產(chǎn)評估報告摘要如下：
評估目的：確定被評估單位半島溫泉公司于2021年9月30日股東全部權益價(jià)值，為洪旅集團擬收購半島溫泉公司民營(yíng)股東股權之經(jīng)濟行為提供價(jià)值參考。
評估對象和評估范圍：本次評估對象為半島溫泉公司2021年9月30日股東全部權益價(jià)值，評估范圍為半島溫泉公司2021年9月30日經(jīng)審計的合并報表下全部資產(chǎn)及負債。
具體范圍為被評估單位提供的“各類(lèi)資產(chǎn)及負債評估申報明細表”上所列內容。
評估基準日：2021年9月30日。
評估方法：資產(chǎn)基礎法。
價(jià)值類(lèi)型：市場(chǎng)價(jià)值。
評估結論：采用資產(chǎn)基礎法對半島溫泉公司股東全部權益價(jià)值評估。評估值為2,221.00萬(wàn)元，增值21,594.63萬(wàn)元，增值率111.46%。
四、特別事項說(shuō)明
（一）重大期后事項
1.若評估基準日后資產(chǎn)數量發(fā)生變化，應根據原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應調整；若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估值。
2.本次評估中，由被評估單位提供的有關(guān)資料是編制本報告的基礎。委托人、被評估單位管理層對其提供的相關(guān)數據和資料的真實(shí)性、合理性和完整性和可實(shí)現性負責。
3.本次評估結果未考慮控股權溢價(jià)、少數股權折價(jià)和股權流動(dòng)性的影響，特此說(shuō)明，提請報告使用人注意。
 
（二）其他需要說(shuō)明的事項
1.評估結論第根據上述原則、依據、方法、假設、程序而得出，只有在上述原則、依據、假設前提存在的條件下成立。
2．委托人及被評估單位提供的資料是編制本報告的基礎，委托人及被評估單位對各自提供資料的真實(shí)性、準確性、合法性和完整性負責并承擔相應責任。
3．評估師及評估機構對本評估報告所述目的下評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，對評估對象法律權屬狀況予以必要的關(guān)注，但不對評估對象法律權屬做任何形式的保證，本評估報告的結論僅為本次評估目的服務(wù)，不能作為確認產(chǎn)權的依據。
4．對企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評估結論的其他瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說(shuō)明而評估人員已履行評估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
5.對企業(yè)存在其他的可能影響資產(chǎn)評估結論的其他瑕疵事項，在企業(yè)委托時(shí)未做特殊說(shuō)明而評估人員已履行評估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
6.本次評估,納入本次評估范圍內房屋建筑物中員工宿舍5,467.02㎡和木湯屋1,870.50㎡尚未辦理《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》，被評估單位對上述房屋建筑物已出具產(chǎn)權聲明，提請報告使用人予以關(guān)注。
7.本次評估中，2017年7月25日，半島溫泉公司以位于洪湖市烏林鎮黃蓬山的土地335,455.30㎡（洪湖國用（2013）第1455號）和位于洪湖市烏林鎮黃蓬山的7幢房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號分別為洪湖市房權證烏林字第CDJ201300099號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300100號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300101號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300102、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300103號、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300104、洪湖市房權證烏林字第CDJ201300105號）設置抵押權，與中國工商銀行股份有限公司洪湖支行簽訂《最高額抵押合同》（0181300014-2017年洪湖（抵）字003號），最高抵押額度為150,000,000.00元，抵押期間為2017年7月25日至2032年12月30日止，截至評估基準日以上資產(chǎn)尚未解押，已提借款7600萬(wàn)，抵押貸款余額7400萬(wàn)，提請報告使用人予以關(guān)注。
 
8.本次評估中,2015年12月25日，湖北半島溫泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司對外投資成立子公司湖北金湯地熱有限公司，公司類(lèi)型：其他有限責任公司；統一社會(huì )代碼：91421083MA488B1X1Y；住所：湖北省洪湖市烏林鎮黃蓬山，3幢；法定代表人：周長(cháng)詠；營(yíng)業(yè)期限：2015-12-25至2065-12-24；經(jīng)營(yíng)范圍：地熱資源開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。（涉及許可經(jīng)營(yíng)項目，應取得相關(guān)部門(mén)許可后方可經(jīng)營(yíng)）注冊資本10400萬(wàn)，半島溫泉公司以實(shí)物（采礦權）作價(jià)出資10381.69萬(wàn)元，持股比例99.82%，截止至評估基準日，采礦許可證權利人尚未變更登記，湖北金湯地熱有限公司未發(fā)生經(jīng)營(yíng)活動(dòng),故本次評估采用被評估單位申報的湖北半島溫泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司合并報表下的全部資產(chǎn)和負債作為本次評估申報數據，提請報告使用人注意。
 
9.本次評估中,經(jīng)向企業(yè)核實(shí)，部分電子設備采購時(shí)，供應商開(kāi)具的普通發(fā)票，故部分電子設備賬面價(jià)為含稅價(jià)。
 
10.本次評估價(jià)值均為不含稅價(jià)，提請報告使用人注意。
11.本次評估中，存在歷史期非貨幣資產(chǎn)出資未經(jīng)資產(chǎn)評估情況，若存在出資不實(shí)，評估結論應根據實(shí)際股權比例進(jìn)行相應調整，提請報告使用人注意。
資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中載明的假設、限制條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。
五、評估結果匯總表
                                   單位：萬(wàn)元

序號	項         目	賬面價(jià)值	評估價(jià)值	增減值	增值率%
		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流動(dòng)資產(chǎn)	3,351.67	3,393.37	41.7	1.24
2	非流動(dòng)資產(chǎn)	24,212.67	45,606.74	21,394.07	88.36
3	固定資產(chǎn)	21,424.31	28,435.15	7,010.83	32.72
4	在建工程	70.13	76.66	6.53	9.31
5	生產(chǎn)性生物資產(chǎn)	96.55	1,717.86	1,621.31	1,679.27
6	無(wú)形資產(chǎn)	1,379.89	14,135.29	12,755.40	924.38
7	長(cháng)期待攤費用	1,241.78	1,241.78	-	-
8	資產(chǎn)總計	27,564.34	49,000.10	21,435.77	77.77
9	流動(dòng)負債	34,929.10	34,929.10	0	0
10	非流動(dòng)負債	12,008.86	11,850.00	-158.86	-1.32
11	負債總計	46,937.96	46,779.10	-158.86	-0.34
12	凈資產(chǎn)	-19,373.63	2,221.00	21,594.63	111.46

 
六、評估報告查閱方式
由于評估報告涉及企業(yè)秘密，若對本次評估內容有異議者可與洪旅集團聯(lián)系，查詢(xún)評估報告內容。查詢(xún)評估資料的人員要做好保密工作，不得泄露評估內容，否則，造成企業(yè)損失將追究法律責任。
 
七、公示反饋意見(jiàn)收集及處理方式
（一）公司反饋意見(jiàn)收集
在公示期內若對此評估報告有任何異議，可通過(guò)以下聯(lián)系方式反饋意見(jiàn)。
聯(lián)系地址：湖北省洪湖市洪林大道圓夢(mèng)城營(yíng)銷(xiāo)中心二樓
聯(lián)系人：徐毅
聯(lián)系電話(huà)：18986717089   郵箱：453206577@qq.com 
（二）處理費方式
在收到評估反饋意見(jiàn)后，對于合理的的意見(jiàn)我公司將及時(shí)反饋給評估公司，由評估公司參照相關(guān)評估規定進(jìn)行調整，并將處理結果進(jìn)行公示。
 
八、公示時(shí)間
本次評估報告公示的時(shí)間為2022年3月28日至4月2日，共5個(gè)工作日。
 
附件：【查看附表】
  1.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示表
  2.資產(chǎn)評估結果匯總表
  3.長(cháng)期投資評估結果公示表
  4.土地評估結果公示表
  5.房屋建筑物評估結果公示表
  6.機器設備評估結果公示表
  7.在建工程評估結果公司表
  8.企業(yè)資產(chǎn)評估項目公示反饋意見(jiàn)表
 
 

洪湖旅游投資集團有限公司

2022年3月28日